مشروع بناء محطة معرض جزيرة النخيل في مدينة سانيا

خلفية المشروع

الاستفادة من إغلاق هاينان على مستوى الجزيرة، والاعتماد على قدرة التجميع السياحي لساحل البلاد والموارد الثقافية والسياحية الغنية في المنطقة المحيطة، من خلال نموذج "المتحف +" المبتكر والاستفادة من المزايا للمحطات الطرق السياحية حول الجزيرة، أصبحت هاينان وجهة سياحية ثقافية تلبي احتياجات فئة العملاء ذوي صافي القيمة العالية في استهلاك الفن واستهلاك الروح.

موقع البناء

موقع بناء المشروع هو خليج هايتانغ ، الساحل الوطني لمدينة سانيا ، بالقرب من الطريق السريع G98 (الربط الجبلي والبحري) والطريق الدائري السياحي ، وهو غرفة المعيشة الشرقية لمدينة سانيا.

حجم الاستثمار

من 10 إلى 25 مليار يوان

نموذج الاستثمار

الملكية الفردية

شروط الميزة

ومن خلال الجمع بين فوائد سياسة ميناء التجارة الحرة وهدف بناء مركز دولي للسياحة والاستهلاك، يعد المشروع بمثابة العقدة الأساسية لطريق الحرير البحري ومركز التبادل الثقافي لحوار هاينان الدولي. ويركز المشروع على سد فجوة السياحة الثقافية في هاينان ، وخلق استهلاك دائرة راقية ، والتركيز على بناء الإغلاق الجمركي على مستوى الجزيرة ، والاستفادة من قيمة الأصول المعفاة من الرسوم الجمركية ، وتحقيق تنفيذ التصنيع الثقافي من خلال التبادل الثقافي والتنمية المبتكرة. بناء على حساب متوسط ​​عدد الزوار اليومي في حدود 5,000، بالإضافة إلى تقديرات إيرادات السياحة في سانيا من عام 2019 إلى عام 2022، وسيجذب المشروع أكثر من مليون سائح سنويًا في المستقبل، وستتجاوز إيرادات السياحة السنوية 5 مليارات يوان خلال فترة نضج المشروع، ويمكن تحقيق قيمة الإنتاج في المستقبل حوالي 8 مليار يوان. ومن المقرر أن تكون فترة إنشاء المشروع عامين (من نهاية عام 2023 إلى عام 2025)، وسيتم تحقيق المبيعات في عام 2025. وفقًا للحسابات، يبلغ سعر البيع 30 ألف يوان / متر مربع، ومساحة المبيعات 49 ألف متر مربع، وتحقق لإيرادات 1.47 مليار يوان، ومدة التشغيل 15 عامًا (2025 إلى 2040)، ودخل التشغيل 1.32 مليار يوان. والأرباح قبل الضرائب حوالي 670 مليون يوان بعد خصم تكاليف البناء وتكاليف التشغيل، وستحقق التعادل في السنوات الخمس الأولى من فترة التشغيل وتصبح مربحة بدءًا من السنة السادسة.

محتوى البناء

(1) تحديد موقع المشروع: يخطط المشروع لبناء بيئة مجتمعية "1+N+X"، مع مكان مركزي واحد، و14 قاعة عرض ذات طابع خاص، ومرافق تجارية مميزة لبناء نمط تطوير لمجموعات الصناعة الثقافية والفنية مع "التمكين الأساسي والتعاون الموازي"..

(2) وظائف المشروع يحتويى على وظائف الخدمة الداعمة لمحطة الطريق السياحي بجزيرة هاينان، وقد تم تخطيطه وبنائه وفقًا للموقع ذو المناظر الخلابة على مستوى 4A وينفذ نموذج "المتحف +"، فهو يأخذ مجموعة المتحف الرائعة والمعرض يعمل كجوهر ويدمج المساحة الفنية والتعليم البحثي وخدمات المعارض والإجازات الترفيهية والخبرة التكنولوجية والمساحات الوظيفية الأخرى لإنشاء علامة ثقافية مؤثرة ومجمع ثقافي ومتحفي في مركز استهلاك السياحي الدولي. في قسم المتحف، بالإضافة إلى جمع وعرض التراث الطبيعي والثقافي الممتاز والفن الحديث من الصين والخارج، فإنه يجمع أيضًا متاحف موضوعية ومثيرة للاهتمام ويقيم بانتظام مختلف الآثار الثقافية والمعارض الفنية وأنشطة التبادل، ليصبح وجهة سياحية ثقافية تجمع بين التعليم المجتمعي المتقدم في المتاحف والمنتجات الإبداعية وخدمات الترفيه.

 

تحليل الفوائد

ومن خلال الجمع بين فوائد سياسة ميناء التجارة الحرة وهدف بناء مركز دولي للسياحة والاستهلاك، يعد المشروع بمثابة العقدة الأساسية لطريق الحرير البحري ومركز التبادل الثقافي لحوار هاينان الدولي. ويركز المشروع على سد فجوة السياحة الثقافية في هاينان ، وخلق استهلاك دائرة راقية ، والتركيز على بناء الإغلاق الجمركي على مستوى الجزيرة ، والاستفادة من قيمة الأصول المعفاة من الرسوم الجمركية ، وتحقيق تنفيذ التصنيع الثقافي من خلال التبادل الثقافي والتنمية المبتكرة. بناء على حساب متوسط ​​عدد الزوار اليومي في حدود 5,000، بالإضافة إلى تقديرات إيرادات السياحة في سانيا من عام 2019 إلى عام 2022، وسيجذب المشروع أكثر من مليون سائح سنويًا في المستقبل، وستتجاوز إيرادات السياحة السنوية 5 مليارات يوان خلال فترة نضج المشروع، ويمكن تحقيق قيمة الإنتاج في المستقبل حوالي 8 مليار يوان. ومن المقرر أن تكون فترة إنشاء المشروع عامين (من نهاية عام 2023 إلى عام 2025)، وسيتم تحقيق المبيعات في عام 2025. وفقًا للحسابات، يبلغ سعر البيع 30 ألف يوان / متر مربع، ومساحة المبيعات 49 ألف متر مربع، وتحقق لإيرادات 1.47 مليار يوان، ومدة التشغيل 15 عامًا (2025 إلى 2040)، ودخل التشغيل 1.32 مليار يوان. والأرباح قبل الضرائب حوالي 670 مليون يوان بعد خصم تكاليف البناء وتكاليف التشغيل، وستحقق التعادل في السنوات الخمس الأولى من فترة التشغيل وتصبح مربحة بدءًا من السنة السادسة.

الوحدة المسؤولة

مدينة سانيا

تنفيذ تخطيط الأراضي

تبلغ مساحة أرض المشروع 52,345.62 متر مربع، والطبيعة المخططة هي أرض معارض الكتب التجارية والتجارية المختلطة، حيث تمثل أراضي التجزئة التجارية 70% وأرض معرض الكتب 30%. يجب أن يكون 70% من أراضي التجزئة والأراضي التجارية للصناعات الثقافية والمتاحف التجارية، ويجب ألا يقل الحد الأدنى للوحدة المقسمة عن مبنى واحد، ولن تكون هناك مبيعات مقسمة داخل مبنى واحد، و30% من الكتاب والمعرض يجب أن تكون الأرض مملوكة ذاتيا.

عناصر الاستثمار ذات الصلة

وفي ظل الاستراتيجية الكبرى للبلاد المتمثلة في "تزويد البلاد بالطاقة من خلال الثقافة"، فإن عصر الاستهلاك 3.0الذي يركز على تلبية الاحتياجات الروحية يصبح تدريجياً اتجاهاً جديداً للتطور. من خلال التركيز على الهدف التنموي لـ "الخطة الخمسية الرابعة عشرة" لمقاطعة هاينان لبناء "مركز استهلاك سياحي دولي"، وفي ظل بيئة سياسية مواتية لتحقيق الإغلاق الجمركي والتجارة الحرة في عام 2025،تعتبر سانيا كعقدة أساسية على "طريق الحرير البحري"، ويجب أن تستغل الفرصة المهمة لتطوير التبادل الثقافي الدولي وتطور الاستهلاك الروحي، وتعزيز التكامل العميق بين الثقافة والفنون والتكنولوجيا الحديثة والسياحة، وتعزيز ترقية جودة استهلاك السياحة بشكل شامل. في المستقبل، سيصبح هذا المشروع مكان الاستضافة الأساسي للتبادلات الثقافية والفنية وابتكار المحتوى وتحويله في سانيا، وبينما يثري الحياة الثقافية للناس، فإنه سيبني أيضًا "قاعدة بيئية" لتطوير الصناعات الثقافية في سانيا، وتضخيم الفوائد الاجتماعية، وتعزيز الفوائد الاقتصادية الشاملة لسانيا، وتشكل تدريجيا نمطا جديدا للتنمية الصناعية المتنوعة في سانيا. وقد حصلت المجموعة لوتاي بنجاح على أرض المشروع وتقدمت بطلب إجراءات البناء ذات الصلة، ويتميز موقع المشروع بتضاريس مستوية، كما أن مرافق إمدادات المياه والطاقة والاتصالات، كما أن شروط إنشاء المشروع تم استيفاء المشروع.

الحصول على مزيد من المعلومات

عرض

الخط الساخن لخدمة الاستثمار العالمي 4008-413-413

مديرية التجارة لمقاطعة هاينان

العنوان: الطابق 2 في مبنى مكتب حكومة مقاطعة هاينان في الرقم 9 في شارع قوشينغ في حي ميلان في مدينة هايكو بمقاطعة هاينان
البريد الالكتروني: contacthainan@hainan.gov.cn
هاتف الاتصال: 0898-65328123
حقوق التأليف والنشر © 2023- شبكة جذب الاستثمار والمواهب لميناء هاينان للتجارة الحرة تشيونغ ICP الرقم 18002373-1. All Rights Reserved
الخدمات الفنية: شركة هاينان نانهاى لشبكة وسائل الإعلام المحدودة
الخدمات الفنية: 0898-66817581